Oficializan compra de Galerías Valle Oriente

Monterrey.- El fideicomiso Fibra Uno que dirige André El-Mann, dio a conocer la adquisición de 19 propiedades por un precio total de 10 mil 500 millones de pesos, entre las cuales se encuentran Galerías Valle Oriente Monterrey y Plaza Cumbres Monterrey, entre otras.

Así lo dio a conocer la misma empresa, quien además señaló que la compra incluye plazas comerciales Senderos a nivel nacional, en ciudades como Querétaro, Saltillo, Hermosillo, Acapulco, y Monterrey, entre otras.

Fibra Uno anunció que firmó un acuerdo de compra para adquirir un portafolio de centros comerciales, terrenos para expansiones y terrenos para futuros desarrollos y se encuentra esperando la aprobación de la Comisión Federal de Competencia Económica para oficializar formalmente estas adquisiciones.

"Esta adquisición se encuentra únicamente sujeta a la autorización de la Comisión Federal de Competencia Económica. El portafolio se divide en 10 centros comerciales estabilizados que incluyen cinco terrenos adyacentes para futuras ampliaciones, dos centros comerciales en proceso de estabilización, y siete terrenos para desarrollo futuro", se dio a conocer mediante un comunicado de prensa.

Este señaló además que el portafolio recién adquirido por Fibra Uno cuenta con un total de 10 nuevos centros comerciales a su disposición estabilizados con un GLA total de 297 mil 64 metros cuadrados, una ocupación de 92 por ciento, y presencia en siete estados de la República. Estos inmuebles serán adquiridos en un Cap Rate de 8.52 por ciento, y se estima que incrementen las ganancias de Fibra Uno.

"FUNO estima que estos centros comerciales generarán a la empresa un ingreso operativo neto anual de 742 millones de pesos".

Asimismo, como parte de los recién adquiridos inmuebles, se adquieren terrenos adyacentes a los centros comerciales para "expansiones inmediatas en cinco de estas propiedades, que totalizan un área de 165 mil 81 metros cuadrados, por un precio total de 557 millones de pesos", informó la empresa.

Sin embargo, no se especificó cuáles inmuebles son los que se tiene contemplado expandir en un futuro o la ubicación de los mismos.

La compañía además informó que el portafolio cuenta con dos centros comerciales en proceso de estabilización con un GLA total de 46 mil 286 metros cuadrados.

Específicamente, el precio de compra habría sido de 903 millones de pesos, y se estimaría que estas propiedades significarían un potencial de ingreso neto operativo de 90 millones de pesos, una vez que el proceso de estabilización concluya y estén integrados a la plataforma operativa y administrativa de Fibra Uno.

Cabe señalar que en un inicio no se había informado que estos dos centros comerciales eran Galerías Valle Oriente y Plaza Cumbres, ambas ubicadas en el municipio de Monterrey y en predios cercanos a San Pedro Garza García. Esta información fue revelada en un segundo comunicado enviado por la misma empresa horas después de hacer pública la información de la compra.

Galerías Valle Oriente pertenece al Grupo Delta, que preside el empresario Federico Garza Santos.

Fibra Uno es un fideicomiso mexicano creado principalmente para adquirir, poseer, desarrollar y operar una diversa gama de inmuebles, incluyendo propiedades industriales, comerciales y de oficinas en México. Tiene como objetivo proporcionar retornos atractivos a los tendedores mediante distribuciones en efectivo estables y la apreciación de los bienes inmuebles.

FOTO: Especial

DANIELA GARCÍA